Денис Тросиненко: инвестиционная привлекательность офисной недвижимости в 2021 году будет расти

Прошлый год оказался сложным, тревожным и дискомфортным для сфер бизнеса. Пандемия коронавируса начала определять жизнь и диктовать условия с конца первого квартала 2020. Особенно затронула сектор коммерческой недвижимости и офисную часть.

После того как правительствам многих стран пришлось ввести жесткие карантинные меры, большинство офисных работников перешло на удаленный формат работы из дома. Это привело к увеличению количества вакантных площадей.

После снятия ограничений отечественный рынок начал постепенное, но прочное восстановление. А так как сделок по торговым и гостиничным объектам не было, в основном инвесторы вкладывались в жилую и офисную недвижимость.

Вторая волна пандемии кардинально не изменила эту тенденцию, так как полный локдаун, аналогичный весеннему, в России не ввели. Кроме того, вакцинация, которая приобрела массовый характер в декабре 2020 года, улучшила настроения инвесторов.

Каким будет рынок коммерческой недвижимости в 2021 году

Для точного прогноза обратимся к последним зафиксированным показателям. Как показывает статистика, в четвертом квартале 2020 года спрос на офисную недвижимость вырос на 2%, несмотря на увеличение количества объявлений о продаже офисов.

Кроме того, разница между 2019 и 2020 годами по уровню незанятых офисных площадей составила только 2 процента.

Интерес инвесторов к офисной недвижимости будет увеличиваться пропорционально снижению числа заболевших коронавирусом и росту вакцинированных

Денис Тросиненко

A-Store Estates

Стереотип о том, что в 2021 году все продолжат работать из дома, не подтвердится. Люди постепенно будут возвращаться в офисы, так как ряд опросов свидетельствует о том, что на удаленном формате работать труднее — приводит к стрессу и переработкам.

В 2021 году особую привлекательность приобретут бизнес-центры, которые соответствуют ряду критериев. Во-первых, близость к транспортным артериям города. В Москве это Третье транспортное кольцо, Ленинградское шоссе, МКАД и другие крупные дороги. Во-вторых, многофункциональность.

Те, которые вмещают в себя все нужные заведения. Работнику намного проще и безопаснее посетить ресторан, фитнес-центр и салон красоты в том же здании, где находится его офис, чем тратить время на дорогу.

1 / 2

В-третьих, экологичность, запрос на которую с каждым годом только увеличивается. Современный бизнес-центр должен обладать зелеными зонами и соответствовать международным экостандартам.

При нынешних темпах в 2021 году вложения в офисную недвижимость, преимущественно класса А, будут постоянно расти. А отдельной инвестиционной привлекательностью будут наделены близкие к центральным дорогам экологичные многофункциональные бизнес-кластеры.