Каких перемен стоит ждать на рынке недвижимости
Олег Дедков, управляющий партнер «Живой Комплекс LES»
Центробанк сообщил 15 сентября о повышении ключевой ставки c 12 до 13% годовых. За последние два месяца это уже третье повышение. Так, по мнению ЦБ, можно сдержать растущую инфляцию. Чем это чревато для рынка недвижимости, и что ждать потенциальным покупателям?
Даже те, кто не разбирается в финансах и строительстве, знают, чем грозит рост ключевой ставки ЦБ. И если у кого-то еще остались приличные рублевые накопления и желание их «припарковать», то вложиться сейчас в недвижимость – логично.
Олег Дедков
Живой Комплекс LES
Кто знает, как далеко может зайти регулятор, когда соберется в очередной раз пересмотреть условия кредитования? А снижением, что уж греха таить, пока не пахнет.
Какие сегодня есть возможности для приобретения недвижимости
Для покупки новостроек есть три рабочих варианта: субсидированная ипотека, ипотека от застройщика и просто ипотека.
Запрыгнуть в «последний вагон» и получить ипотеку по относительно комфортным условиям успели только те, кто подал заявку до повышения ключевой ставки и кому банки уже одобрили кредиты по старым ставкам. Сколько таких счастливчиков – неизвестно, но вряд ли много. Остальным нужно тщательно изучать предложения, чтобы не пополнить ряды тех, кто попался на удочку кабальных условий в стремлении взять ипотеку до очередного повышения.
Стоит ли смотреть в сторону апартаментов
Спрос на них прямо пропорционален количеству желающих ими обзавестись. Не стоит забывать о главном – это не квартира.
Такие объекты недвижимости переходят в разряд нишевых для покупки с целью сдачи в аренду или фактического проживания лишь при условии, что это не единственное жилье.
Поэтому не требуется постоянная регистрация со всеми вытекающими социальными бонусами: прикрепление к поликлинике, школе, детскому саду и т.д. Не говоря уже о т.н. «серых» апартаментах в бывших фабриках, НИИ и прочих объектах нежилой недвижимости, которые легально использовать для проживания нельзя.
Можно ли прогнозировать изменения
Будем оптимистами. Конечно, перемены в строительной сфере неизбежны, причем в сторону нормализации ситуации.
Рано или поздно государству придется думать о том, как развивать строительство, если рыночные условия покупки жилья не работают.
Мы живем в огромной стране, и она не может уместиться в нескольких мегаполисах. Города поменьше тоже требуют обновления и увеличения жилого фонда, не все их жители стремятся покинуть малую родину и переехать в «нерезиновую».
Строительство и недвижимость всегда были одними из самых синергетических отраслей. И могут помочь стране выйти из серьезных кризисов, поскольку это еще и производство стройматериалов и инженерного оборудования, что требует создания новых предприятий и большого количества рабочих мест. Главное, уделять этому внимание, а не думать только о продажах и быстрой прибыли.
Подпишитесь на нас: