Удачный момент: купить квартиру в декабре или отложить покупку на следующий год?
На носу Новый год, вокруг праздничное настроение, все активно выбирают подарки и украшают дом, иногда кажется, что все остальное в декабре уходит на второй план. Но это совсем не так, жизнь не встает на паузу и важные вопросы, в том числе жилищные, остаются актуальными.
Часто в этой предпраздничной суматохе появляется желание отложить насущные дела до января и уже там со всей серьезностью к ним вернуться.
Стоит ли откладывать покупку квартиры на новый год или лучше поторопиться в уходящем, мы разбирались с юристом, экспертом по недвижимости и инвестированию Юлией Обровец.
Брать или не брать, — вот в чем вопрос
Статистически, на рынке недвижимости декабрь проходит очень интенсивно. В офисах застройщиков происходит примерно тоже самое, что в торговых центрах в предновогодний выходной — ажиотаж. И у этого есть целый ряд причин. Рассказываем, почему в декабре квартиры расходятся, как горячие пирожки.
Банковские лимиты
Не секрет, что банки, как и любые крупные структуры, планируют годовой бюджет. Это касается и объемов ипотечного кредитования.
В декабре уже понятно, какой объем средств выдан за большую часть года и оставшиеся средства на эти цели выдаются более свободно.
Юлия Обровец отмечает, что в последнем месяце года одобрение по ипотеке получить гораздо легче, чем в период с января по март.
Планы продаж
И банки, и строительные компании в декабре работают на максимуме, закрывая не только квартал, но и весь год. А значит, эти структуры заинтересованы в том, чтобы показать максимально возможный результат.
Именно поэтому в декабре можно встретить очень интересные акции от застройщиков: например, это могут быть скидки, комплекты меблировки, ремонт, кладовка или парковочное место в подарок.
Такие предложения нужно фиксировать достаточно быстро, чтобы успеть воспользоваться выгодой. Застройщику важно провести эту сделку до наступления нового года, пополнить эскроу-счета, показать финансовый результат за год, поэтому не стоит ожидать таких бонусов в январе.
Изменения в банковском законодательстве
Если речь о покупке в ипотеку, то большое влияние оказывает ситуация в банковском секторе. Часто именно начало года становится контрольной отсечкой во внедрении каких-либо изменений.
Например, сейчас ожидается, что с 1 января 2024 года минимальный взнос по ипотеке с господдержкой составит 30%. Для крупных городов, где высокая стоимость недвижимости, эта сумма может для многих стать непосильной.
Тем, кто не уверен, что сможет внести такой крупный первый взнос, стоит поторопиться, чтобы купить жилье на более лояльных условиях.
Планомерное ужесточение условий по ипотеке
Несмотря на все геополитические и экономические сложности, этот год стал довольно успешным для ипотечного рынка. На первый взгляд, многие события в банковском секторе должны были привести к снижению спроса, но этого не произошло.
Ни повышение ключевой ставки, ни рост процента по ипотеке, ни увеличение минимального первого взноса не оказали существенного влияния на ипотечный рынок в глобальном понимании.
Если говорить об условиях, очевидно, они становятся всё менее лояльными. Это связано в первую очередь с политикой Центрального Банка, который постепенно «закручивает гайки» ипотечного кредитования.
Мы видим, как с каждым этапом нововведений уходят в прошлое те или иные выгодные предложения. Так, например, это случилось с околонулевыми ставками по ипотеке и с ипотекой без первоначального взноса. Многие не успели воспользоваться этими акциями, ожидая, что условия станут еще выгоднее. Но ситуация на рынке показывает, что нужно достаточно быстро принимать решения и ловить момент.
Тенденция на ужесточение условий и требований по ипотечным продуктам продолжится и в наступающем году: ставки в ближайшее время не перестанут расти, а первоначальный взнос станет выше.
Стоимость жилья
Недвижимость остается одним из немногих видов стабильных инвестиций, цены на нее стабильно растут, превышая уровень инфляции или соразмерно ему. Но плюсом это становится уже после покупки.
Откладывая покупку жилья, фактически приходиться принять, что она неизбежно станет дороже.
Здесь, как никогда, актуально выражение «время = деньги», любое промедление будет оплачено возросшей ценой за квадратный метр.
Налоговый вычет
Покупка квартиры в конце года приближает покупателя к моменту получения возврата уплаченного налога. Для многих это важно, ведь уже в январе нового года в таком случае можно подать документы на получение вычета.
Важное НО
Плюсов покупки квартиры в декабре действительно много, но, конечно, и здесь есть нюансы. По словам Юлии Обровец, главная ошибка, которая может подстерегать здесь покупателя — импульсивное желание успеть.
Покупка квартиры — серьезный шаг и он должен совершаться исходя из рациональных аргументов.
Необдуманная сделка может иметь негативные последствия для собственника, важно обдуманно выбирать специалиста для приобретения квартиры, детально просчитывать все параметры сделки и с холодным расчетом выбирать объект.
И в заключении
Юлия Обровец поделилась собственным опытом: «Я сама уже много лет занимаюсь инвестициями и считаю, что декабрь — очень выгодный месяц для покупки квартиры. В конце года я подаю заявку на ипотеку, даже если еще не собираюсь покупать недвижимость. Это дает возможность зафиксировать за собой лояльные условия».
Итак, мы выяснили, что декабрь — отличное время, чтобы реализовать свое желание и купить квартиру на выгодных условиях.
Откладывая этот шаг на новый год, можно упустить перспективные рентабельные предложения. Главное, подойти к покупке с умом и холодным рассудком.
Подпишитесь на нас:
