Полный гайд: 28 шагов перед покупкой недвижимости в Москве

Агентство по персональному подбору недвижимости в Москве KeepMoscow представило гайд покупателям квартир и апартаментов состоящий из 28 советов.

Подготовка

02. Корректировка бюджета

Из практики: когда человек правильно определил те самые 5 критериев, в 80% случаев бюджета на такую квартиру не хватает. К этому нужно быть готовым, зачастую наши желания стоят дороже.

03. Рассчитывайте сразу на 20% первоначального взноса

Будьте готовы к этому, первоначальный взнос ипотеки может быть и меньше, мы берем средний для более вероятного одобрения банком.

04. Не привязывайся к локации

Если тебе очень нравится, например, Замоскворечье, и ты видишь свою жизнь только в этом районе... помни, твой проект мечты может быть всего в 3-х км от обозначенной границы поиска на карте. Тоже самое относится к привязке по локации твоей работы /офиса.

05. Принимай решение быстро, бессмысленно начинать поиск за год

Из нашей практики - для покупки недвижимости достаточно 2-х недель. Если к нам обращается клиент с желанием приобрести недвижимость в рамках 6-ти месяцев, мы говорим следующее: сейчас мы найдем тот самый заветный пирожок на рынке, ты влюбишься в него, но вот через 6 месяцев его точно не будет, итог - разочарование.

Поиск

07. Не читай форумы - там воюют конкуренты

Но, если очень хочется, то рекомендуем найти наиболее полезные источники. Например, экспертные телеграм каналы или чаты жильцов ЖК. Самый простой способ – это в поиске приложения телеграмм ввести название интересующего комплекса, но и там могут быть вбросы.

08. Не верь рендерам

Красивые фото жилого комплекса не всегда означают, что именно таким проект получится на выходе, и тут есть обратная сторона - многие картинки не могут передать весь колорит и атмосферу локации, самого здания и т.д. Мы всегда рекомендуем приехать на объект и смотреть вживую.

09. Сайты застройщиков

На сайтах вы можете получить всю подробную информацию о комплексе, ознакомиться с планировками и ценами. Куда необходимо точно заглянуть это в раздел «документы» и почитать проектную документацию, т.к. именно там вся правда.

Едем смотреть

11. Помни, что менеджеры отдела продаж предлагают тебе то, что им нужно продать

Существует такая штука как «план продаж», а еще «реализация неликвида». Скорее всего перед вашим приездом в офис, утром на совещании, менеджерам поставили задачу предлагать в первую очередь неликвидные лоты, а после - все остальное.

12. Застройщики не расскажут тебе про резервный объем квартир

Если сайт застройщика и его менеджеры говорят о том, что это все лоты, которые у него остались - не верь. Финансовая модель большинства застройщиков подразумевает оставить пул ликвидных квартир/апартаментов и вывести их на финальных этапах строительства по более высокому ценнику. В большинстве случаев сладкие планировки можно вывести из резерва.

13. Не ссылайся только на ипотеку

Помимо ипотеки, девелоперы предлагают множество внутренних программ, например, гибкие рассрочки. Предупреждаем, что при рассрочке не все застройщики дают дисконт. Не поленитесь расспросить вашего менеджера какие программы они предлагают.

14. Чем выше, тем дороже

Помни, что разница между 15 и 17 этажами в каком-нибудь ЖК может составлять 2-3 миллиона рублей, а разница в видах не особо изменится, вопрос стоит ли это того? Если мы говорим про инвестицию, то 100% нет.

16. Много не мало

За нашу практику мы не слышали от клиентов: «зря взяли большую квартиру, нужно было купить поменьше», обычно всё наоборот. Если вы в раздумьях брать больше или меньше, то мы рекомендуем первое.

17. Застройщик может сразу не продать паркинг, он это сделает чуть позже

70% московских девелоперов начинают вывод паркинга в продажу ближе к окончанию строительства, будьте уверены - они готовят листы ожидания и в порядке очереди оповестят вас об этом. Если вы приобретаете недвижимость с целью инвестировать - никогда не покупайте паркинг, т.к. это лишняя обуза.

Теперь на стройку

18. Не все застройщики пускают на стройку

Знаем, что для многих важно попасть на стройку проекта, чтобы воочию исследовать понравившуюся планировку, но это возможно не всегда. Причина тому – это техника безопасности, мало ли что упадет на голову или страшнее провалиться в дырку ногой, именно поэтому не все застройщики берут на себя такую ответственность. Ругаться тут не стоит, просто примите этот факт.

19. Обращай внимание не на красивые виды из окна, а на то, что их может закрыть

Мы часто предупреждаем клиентов о том, что виды, которые им понравились, в ближайшее время перекроет новый ЖК или БЦ. До покупки обязательно изучите местность перед вашими окнами, например, на градостроительном плане, см. Интернет.

Сделка

21. Все сделки по новостройкам проводятся через эскроу-счета

Банк замораживает твои средства, а после ввода в эксплуатацию переводит их застройщику.
Тут риски минимальны.

22. Электронная сделка

90% всех сделок с новостройками происходит через электронную регистрацию, максимум через 10 дней вы получите зарегистрированные документы на свою электронную почту.

Приемка квартиры и прочие советы

23. При приемке квартиры привлекай специалиста

Какой бы не был крутой застройщик, косяки есть у всех. Обычно наши покупатели не имеют высокую экспертность, чтобы принять квартиру и увидеть возможные погрешности. Нанимайте специалистов. Приедут, составят официальное заключение, если найдут недочеты - застройщик будет обязан устранить их в установленный срок.

24. Коммунальные платежи

Тариф или озвученная стоимость эксплуатационного платежа часто отличается от стоимости, объявленной ранее в офисе продаж застройщика, к этому так же нужно быть готовым - чем больше квартир в ЖК, тем меньше платежи, чем меньше квартир в ЖК, тем больше нагрузка и соответственно тариф, который определяет управляющая компания.

26. Почему брокер уводит вас от ЖК, который понравился вам?

- Вы зафиксированы за другим агентством или за самим застройщиком, обратившись к нему ранее по горячей линии - поэтому брокер не получит вознаграждение.
- В этом проекте брокеру платят маленький процент, либо вообще его не платят.
- Проект действительно говно. Задай ему конкретный вопрос в лоб.

27. Если ты придешь без брокера, то застройщик сделает скидку

Это заблуждение. Работа брокера оплачивается из рекламного бюджета застройщика и в нашей практике «хитрым клиентам» так и не удавалось договориться со строителями.

28. Никогда не плати брокерам за подбор

Адекватный брокер работает через прямые контракты с застройщиками, на основании которых получает вознаграждение в случае результата, но если он берет еще деньги с вас за подбор, он - конченый.