Блоги 26 января, 10:25

Экспертный прогноз: Что будет с московским рынком недвижимости в 2023 году

Олег Дедков, управляющий партнер «Живой Комплекс LES»

Экспертный прогноз: Что будет с московским рынком недвижимости в 2023 году

2022 год может войти в анналы рынка недвижимости как год американских горок (аттракцион, который во многих странах называют «русские горки»): сумасшедший драйв и подъем, а потом резкий спуск на грани свободного падения.

В начале 2022 года оптимизм застройщиков бил все рекорды, а осенью-зимой вся Москва была заклеена билбордами, на которых недавние оптимисты заманивали стойких и смелых покупателей скидками в 20-30%.

Сметы и графики поставок материалов, оборудования и прочих необходимых ингредиентов любого современного строительства местами напоминали в минувшем году кардиограмму пациента реанимационного отделения.

Что изменилось в поведении покупателей

Покупатели обращают внимание на устойчивость своего материального положения и перспективы обслуживания своих «бетонных» приобретений.

Недвижимость - это всегда про стратегию и будущее, а в 2022 у всех россиян резко сузился горизонт планирования. Иногда до недель и месяцев. Поэтому если уж вкладываться - то в готовое или почти готовое. И покупать для жизни, а не для инвестиций.

Поэтому качество продукта снова выходит на передний план. Недвижимость снова становится домом, а не спекулятивным финансовым инструментом.

1 / 2

Спрос на апартаменты просел, так как это, в головах у обычного покупателя новостройки, условно говоря «жилье второй свежести» (хотя это не так, особенно для объектов бизнес- и премиум-класса).

Спрос на лоты с отделкой и мебелью, наоборот - вырос. Люди хотят готовый для жизни продует «здесь и сейчас».

2023 год для рынка недвижимости будет еще более интересным, чем 2022

Много радужных пузырей 2019-2022 закончат свой полёт как и положено конструкциям из мыльной воды.

Что будет с московским рынком недвижимости в 2023 году

К сожалению, качество вводимых объектов пока будет вынужденно снижаться, и чем дороже объект - тем более заметным это будет для избалованного потребительским глобализмом жителя российских городов-миллионников.

Что можно посоветовать будущим покупателям


Семь раз отмерить свои финансовые возможности и семь раз отрезать свои иллюзии из мира до 23.02.22. Не верить красивым картинкам, щупать все руками, въедливо изучать проектную документацию. Если раньше купленного под видом хомячка медвежонка можно было перепродать, то теперь Ваш недвижимый питомец с Вами надолго (ну лет на 5 - точно). Поэтому голосуйте за свой новый дом умом, а не сердцем.

115280, Россия, Московская Область, Москва, Ленинская слобода 19
Почта: adm@dailymoscow.ru