Топ-3 ошибки при сдаче квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду — задача, которая требует времени, внимания и ответственности. Неправильный подход к этому процессу может привести к серьезным проблемам, начиная от юридических споров и заканчивая порчей имущества.

Александра Копчевская, владелец Агентства недвижимости «Александра Недвижимость» разобрала основные ошибки, которых стоит избегать, чтобы минимизировать риски.

Не заключать договор аренды

Многие собственники пренебрегают заключением письменного договора, что влечет за собой множество рисков и нежелательных последствий:

Конфликты с соседями

Если соседи обратятся к вам с жалобой или придёт участковый, наличие официального договора аренды станет убедительным доказательством легальности ваших действий. Такой документ убережет вас от обвинений в незаконной сдаче квартиры и избавит от лишних вопросов.

Споры с арендатором

Конфликты по вопросам оплаты жилья или нарушений условий проживания могут возникнуть в любой момент. В этих ситуациях договор аренды становится ключевым документом. При судебных разбирательствах суд будет опираться на положения договора, если они не противоречат закону. Даже если вы выступаете как посредник, а не прямой собственник жилья, договор управления позволит вам доказать свои права и отстоять интересы.

Экстренные ситуации

Такие ситуации происходят редко, но никогда нельзя уверенно утверждать, что с вами они точно не произойдут. Обнаружение запрещённых веществ или несчастные случаи, могут поставить собственника в сложное положение. Официальный договор аренды с четким указанием данных арендаторов и их сожителей (супругов, детей, родственников) защитит от необоснованных обвинений.

Договор аренды — это не просто формальность, а необходимая мера для вашей безопасности и уверенности в любых обстоятельствах.

Не брать задаток

Отказ от задатка — еще одна распространенная ошибка. Задаток — это не оплата за последний месяц проживания, а страховой депозит, который покрывает возможные убытки. Например, часть этой суммы можно направить на ремонт мебели, устранение повреждений или замену украденного имущества.

Однако не всегда задаток способен полностью компенсировать ущерб, особенно если речь идёт о дорогой мебели или технике. Например, при арендной плате в 85 тысяч рублей задаток может быть равен этой же сумме. Но если стоимость поврежденного дивана составляет 125 тысяч рублей, арендодатель столкнется с нехваткой средств на полное возмещение убытков.

Подобные случаи требуют тщательной оценки стоимости имущества, особенно если в квартире содержатся дорогие вещи. Например, если домашнее животное испортило диван, задатка может не хватить для полной компенсации. В таких ситуациях можно обратиться в суд, но наличие страхового депозита заметно упрощает процесс возмещения убытков, позволяя быстрее приступить к ремонту или покупке новых предметов интерьера.

Чтобы избежать споров, важно заранее предусмотреть все возможные риски и включить в договор аренды подробный список мебели и техники с указанием их стоимости.

Не делать отбор жильцов

Выбор жильцов требует внимательного подхода. Готовность нанимателя внести задаток показывает его серьёзность и финансовую состоятельность. Люди, которые не могут оплатить задаток, часто испытывают трудности с дальнейшими платежами.

Определите свою позицию по жильцам с детьми и животными. Я, например, поддерживаю семьи с детьми, несмотря на возможные мелкие повреждения стен или мебели. С животными сложнее: собаки могут мешать соседям, кошки способны испортить имущество, но ущерб компенсируется из задатка. Мелкие животные, как правило, не создают проблем.