Недешевый уют. Во сколько москвичу обойдется ремонт в 2026 году

Собственная квартира с каждым годом становится все дороже, и речь не только о ее покупке. Ремонт квартир в 2025 году подорожал на 50%, и самый заметный вклад внесли зарплаты рабочих — они выросли в два раза, как говорят эксперты. В Москве уже к середине 2025 года сметы выросли на 12–15%, это не предел. Грядущий 2026 год тоже дешевле не станет.

Сколько денег придется выделить на ремонт в Москве в новом году и можно ли хоть немного сэкономить — рассказал Александр Гринько, директор по стратегическому маркетингу гипермаркета товаров для ремонта Строй Гранд.

Что происходит с ценами на ремонт в Москве

По данным «Коммерсанта» на ноябрь 2025 года, ремонт квартир (без учета работы бригады) в Москве и Санкт-Петербурге подорожал на 6,2–7,2% год к году. Средний показатель — 10 000–11 000 рублей за кв. м. В Москве средняя стоимость материалов для отделки квартир в январе-сентябре составила 10 060 рублей за кв. м. Подорожание всего на 6,2% год к году, как сообщает Infoline, и это минимальный рост цен за последние 5 лет.

Динамика замедлилась относительно прошлого года, поскольку спрос на жилье был ограничен, а конкуренция между производителями строительных и отделочных материалов усилилась, и они стремятся привлечь потребителя более выгодными ценами. Кроме того, свой вклад внесло импортозамещение — 98% стройматериалов или отечественного производства, или приезжают из дружественных стран, а потому дешевле.

В большей степени в Москве подорожала сантехника (+17,1% год к году), герметики (+13,6%), керамическая плитка (13,2%). А строительные смеси, которые занимают примерно 30% бюджета на ремонт, прибавили в цене всего 6,1%.

Однако уже в 2026 году скорость удорожания стройматериалов может вырасти — до 10-12% за год из-за инфляции и затрат производителей. Тем более что на рынок выйдет большое количество квартир без отделки, что усилит спрос на полноценный ремонт. Поэтому сегодня можно говорить как минимум о том, что сам ремонт станет дороже на те самые 10-12%. А еще нужно учитывать рост цен на услуги рабочих. И судя по 2025 году, они дорожают значительно сильнее, чем стройматериалы.

Что же касается полного «комплекта» (материалы + работа бригады) в Москве, то здесь есть разные расценки:

- Максимально бюджетный вариант — 10 000-15 000 рублей за кв. м. Самые недорогие отечественные материалы и самые простые, типовые решения, нет перепланировок.

- Стандарт — по одним оценкам, это 15 000–25 000 рублей за кв. м. Качественные бюджетные материалы, более опытные рабочие. По другим оценкам, стоит ориентироваться скорее на 23 000-25 000 рублей.

- Премиум-сегмент — по одним оценкам, начинается от 30 000 рублей за кв. м. По другим оценкам лучше ориентироваться и вовсе на 70 000 рублей за кв. м. и более. Здесь границы определить сложно, потому что используются дорогие материалы, сложный дизайн-проект, индивидуальные решения.

Похожие цифры приводит вице-президент общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Евгений Шлеменков. По его словам, бюджетный ремонт в однокомнатной квартире (площадь не уточняется) в Москве сейчас стоит не меньше 1 млн рублей, а дизайнерский — 3 млн рублей.

Важный нюанс: в эти средние цифры обычно не входят специализированные работы — например, монтаж кондиционера.

Основные факторы, которые влияют на стоимость ремонта

Общие цифры по рынку могут сильно корректироваться в зависимости от конкретной ситуации. Есть четыре ключевых фактора, которые влияют на стоимость ремонта.

Новостройка или вторичка

Нельзя точно сказать, какой из двух вариантов будет дешевле или дороже, и даже сложно дать средние цифры. Просто важно помнить нюансы каждого при расчете сметы на ремонт.

Новостройку вы можете купить с чистовой отделкой и даже сантехникой, с отделкой white box (предчистовая отделка) или в черновом виде. В первом случае ремонт обычно предполагает просто обустройство интерьера, во втором — требует заняться настенными и напольными покрытиями, в последнем — капитальный.

Вторичка идет с готовым ремонтом, но здесь возможны разные ситуации. Одно дело, если вы купите жилье, в котором захотите поменять максимум отдельные элементы мебели. Другое дело, если ремонт устарел морально и технически, а еще вы хотите перепланировку: снести пару стен, заменить окна.

Капитальный ремонт или косметический

Косметический ремонт выходит ощутимо дешевле. Если вы заезжаете в квартиру с предчистовой отделкой или переделываете частично вторичку, ремонт будет предполагать в основном укладку напольных покрытий, поклейку обоев или другое оформление стен. А также закупку сантехники. Средние цены здесь будут как раз на уровне приведенных выше — 15 000-25 000 рублей за кв. м.

Если вы заедете в квартиру с чистовой отделкой, и ничего менять не планируете, то весь ваш бюджет пойдет на мебель и бытовую технику. Здесь сложно даже примерно обозначить границы расходов, потому что вы можете купить условную кровать с матрасом в спальню за 40 000 рублей, а можете — за 150 000 рублей.

Если вы делаете капитальный ремонт, расходы существенно возрастают. На базовом уровне он требует работу со стенами и полом, прокладку коммуникаций.

Сначала придется разработать проект перепланировки — его можно взять в каталоге типовых решений или заказать в проектной фирме: Стоимость проекта и технического заключения начинается примерно от 25 000 рублей и зависит от множества вводных (площадь, тип перепланировки и т.д.). Этот проект надо подать в Мосжилинспекцию, чтобы получить разрешение. Потом провести ремонт и оформить акт о завершении работ. Само согласование бесплатное.

Весь процесс вы можете пройти самостоятельно, а можете заплатить компании-посреднику, чтобы за вас все оформили «под ключ». Но это потребует 100 000 рублей и больше.

Средняя стоимость капитального ремонта московской новостройки в бетоне начинается от 60 000 рублей за кв. м. Это типовой вариант, без учета перепланировок. То есть, для однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м. придется подготовить минимум 2,4 млн рублей.

Размеры квартиры и планировка

Очевидно, что чем больше площадь, тем больше денег на ремонт придется выложить. Но это не единственное, что нужно учитывать. Роль играет и планировка.

Поэтому, например, если есть две квартиры площадью по 60 кв. м., но в первой 1 санузел, а в другой — 2, ремонт второй скорее всего окажется дороже.

Используемые материалы

Разброс в стоимости услуг ремонтных бригад тоже может быть серьёзным. И все же разница в ценах на строительные и отделочные материалы обычно гораздо более заметна. Она в большей степени и объясняет ту самую огромную вилку «от 10 000 рублей/кв. м. до 100 000 рублей/кв. м.».

В зависимости от того, какие вы выберете материалы, планируемые затраты на ремонт могут сильно измениться. Причем в бюджетном и среднем сегментах сегодня много отечественных решений и они зачастую идут по доступным ценам. Но премиальный преимущественно представлен импортом, который сильно привязан к курсу валюты, логистике. Проще говоря, здесь возможен более активный и менее предсказуемый рост цен.

К слову, импорт — это не только премиум-класс. В некоторых категориях товаров для дома и ремонта все еще высокая зависимость от зарубежной продукции: например, осветительные приборы, инструменты, скобяные изделия (гвозди и пр.) идут из-за рубежа. В сантехнике и электротоварах тоже высокий процент импорта. То есть потенциально расходы на них будут выше.

Как снизить затраты, но не заплатить дважды в стремлении к экономии

Назвать ремонт квартиры в Москве в 2026 году бюджетным определенно не получится. Но есть способы немного сократить на него затраты.

Отказаться от работы дизайнера. Чтобы составить правильную смету, дизайн-проект всё равно понадобится. Но вполне возможно, что вы справитесь с ним самостоятельно — если ремонт у вас типовой. Если нет, то идеи экономии вряд ли будут для вас актуальны.

Закупать материалы самостоятельно. Так вы сможете проконтролировать каждый этап и возможно даже более тщательно сопоставить разные варианты и подберете оптимальные для себя бюджетные аналоги дорогих решений или точки для закупки. Однако здесь есть одно «но»: у ремонтной бригады могут быть свои «профессиональные скидки» от производителей или магазинов.

Если все же решите заняться этим лично, то:

- выбирайте гипермаркеты вместо небольших магазинов — сэкономите время на поиск и выбор товара, скорее всего получите более выгодную цену;

- объединитесь с друзьями, знакомыми, кто тоже планирует ремонт — закупки в больших объемах зачастую обходятся дешевле;

- очень тщательно составьте смету — чем лучше все спланируете и рассчитаете, тем ниже риски потом переплатить из-за внезапной необходимости что-то докупить;

- покупайте остатки партий для небольших участков ремонта (например, вам нужен керамогранит для очень маленькой зоны пола в коридоре) — их обычно реализуют со скидками.

Выполнить часть ремонтных работ самостоятельно. Есть простые задачи, для которых не нужны особые навыки — разве что аккуратность и терпение. Например, поклеить обои, уложить ламинат, прикрепить плинтусы или даже затереть швы на плитке. Но здесь важно учесть возможные расходы на дополнительные инструменты. Например, нужно порезать ламинат, а у вас нет ни ножовки, ни электролобзика. Их закупка может приблизить вас к стоимости труда наемной бригады.

В целом, сэкономить на ремонте можно, но уменьшая траты денег, вы повышаете расходы других ресурсов — времени, собственных сил. Трезво взвесьте все «за» и «против». Иначе может оказаться, что через месяц вы пожалеете о самостоятельной отделке и броситесь срочно искать бригаду, которой придётся не просто закончить, а переделывать.

Еще при покупке жилья в новостройке можно купить квартиру с отделкой. Но экономия скорее в моменте, чем в целом, и больше подойдет для тех, кто платит ипотеку и не может дополнительно выделить деньги на ремонт. В таком случае затраты на него по сути уходят в ипотечный платеж. И еще нюанс: отделка от застройщика обычно базовая, а еще она может быть невысокого качества. Итог — переделки, которые отнимут немало денег.

И лучше сразу закладывать дополнительный «резервный» бюджет, потому что как бы старательно вы ни сводили смету, всегда могут возникать какие-то непредвиденные расходы.