Как получить одобрение ипотеки после отказов банков: плюсы и минусы сотрудничества с ипотечным брокером
Рекомендациями поделилась Камила Мавлутхонова — основатель агентства недвижимости «РОЙАЛ-недвижимость», эксперт по ипотечному кредитованию — специально для Daily Moscow
Шансы получить одобрение от очередного финансового учреждения реальные. Но если вы будете продолжать подавать заявки самостоятельно, скорее всего, получите очередной отказ.
Суть проблемы не в количестве отказов. Поиск пути для успешного оформления кредита на жилье лежит через понимание причины отказа. Найти корень этой проблемы помогают ипотечные брокеры. Они объективно оценивают шансы на одобрение заявки.
На основании информации о кредитной истории заемщика, его доходах и других параметрах удается определить вероятную причину отказа одного или сразу нескольких банков. Таким образом получается исключить из списка подачи заявок финансовые учреждения, которые, скорее всего, откажут конкретному клиенту по тем или иным причинам.
Ипотечный брокер поможет заемщику определиться, какие банки используют заниженные требования по скорингу, оформляют ипотеку клиентам с неидеальной кредитной историей.
Камила Мавлутхонова
Основатель агентства недвижимости «РОЙАЛ-недвижимость», эксперт по ипотечному кредитованию
Именно благодаря глубокому пониманию позитивных и негативных характеристик заемщика кредитному брокеру удается убедить банк выдать клиенту кредит на покупку жилья.
На основе анализа портрета клиента кредитный брокер выстраивает стратегию взаимодействия с банком на всех этапах от сбора документов до получения ключей от квартиры.
И это далеко не все преимущества обращения к профессионалу.
Плюсы сотрудничества с ипотечным брокером
Специалист по кредитам экономит время заемщика, сразу отметает банки с неподходящими условиями и слишком обременительными платежами.
Даже если нет никаких специальных программ, брокер все равно знает ситуацию до мелочей. Единовременно разные учреждения на рынке банковских продуктов РФ могут предлагать несколько десятков, а то и сотню вариантов оформления кредита. Представляете сколько времени пройдет, прежде чем вы изучите все эти предложения?
Когда подходящий вариант будет найден, брокер поможет собрать и подготовить необходимые документы.
Клиент банка не сделает в них ошибку, не будет нервничать из-за того, что нужно переписывать какое-то заявление и еще раз сэкономит кучу времени.
Специалист по кредитам мотивирован на результат, потому что его прибыль — это процент от сделки. Поэтому, скорее всего, брокер сделает все возможное и все-таки добьется оформления ипотечного кредита на тех или иных условиях.
Минусы сотрудничества с ипотечным брокером
Есть вероятность попасть к эксперту с низкой квалификацией. Такие специалисты плохо разбираются в требованиях банков и в тонкостях работы финансовых учреждений со своими клиентами.
Брокеры этого типа работают по примитивной схеме — отправляют заявки клиента во все банки и рассчитывают что хоть какой-то из них примет положительное решение.
В результате клиент получает большое количество отказов и это значительно снижает шансы на одобрение ипотеки в ближайшей перспективе. Так происходит потому, что из-за негативных ответов банков падает скоринговый балл кредитной истории заемщика.
Некоторые брокеры ставят во главу угла свои интересы и не ориентированы на получение максимальной выгоды для клиента. Такие специалисты сотрудничают только с теми банками, которые платят вознаграждение за каждого нового клиента. При этом цель выбрать самые выгодные условия по ипотечному кредиту отходит на второй план.
Самая большая проблема — найти профессионального и порядочного ипотечного брокера. Но, если клиенту удается выйти на подходящего специалиста, его услуги могут стоить дорого. В этом заключается еще один недостаток такого сотрудничества.
Но, как правило, стоимость услуг ипотечного брокера полностью окупается за счет полученной выгоды, т.е. правильно подобранной ипотечной программы с низкой процентной ставкой.
Поэтому клиенты таких специалистов так или иначе выходят в плюс, несмотря на дополнительные расходы на помощь в выборе и оформлении ипотеки.
Поэтому лучше один раз оплатить услуги проверенного специалиста, чем воспользоваться первым попавшимся предложением и выплачивать ипотеку с завышенной процентной ставкой долгие годы.
Грамотно выбираем ипотечного брокера
Есть только один самый надежный вариант — когда ипотечный брокер выступает официальным представителем банка.
Удобнее и безопаснее, когда брокер предлагает фиксированную плату. Идеально, если она прописана в договоре и не будет меняться до момента оформления кредита.
Деятельность ипотечных брокеров не лицензирована, их не заносят в единый государственный реестр, поэтому при выборе подходящего специалиста рекомендуем опираться на рекомендации тех, кто уже успешно воспользовался услугами конкретного эксперта по кредитованию.
Идеально, если брокер работает не в одиночку, а представляет крупную финансовую компанию, которая заботится о своей репутации. Этот вариант сотрудничества будет самым надежным из всех возможных.
Фото на обложке: Bas Kamp
Подпишитесь на нас: