В каждом третьем проекте премиум-класса снизилась стоимость квадратного метра

Аналитики Группы Родина (девелопер ИЖК «СОЮЗ») провели исследование на предмет того, как изменилась цена квадратного метра в столичных проектах премиум-класса. Каждый третий объект оказался в «минусовой» или «околонулевой» зоне.

При этом для большинства премиальных комплексов характерен небольшой или умеренный рост показателей – от 2 до 15%.

По данным Группы Родина (девелопер ИЖК «СОЮЗ»), рынок московской недвижимости премиум-класса в начале текущего сезона включал 52 проекта (учитывались адреса, где на протяжении последних девяти месяцев велись активные продажи). 29 из них полностью или преимущественно представлены квартирами, 23 – апартаментами.

К середине осени этот пул подошел в следующем состоянии. Из жилых комплексов всего два остались в прежнем ценовом сегменте. В трех случаях зафиксировано незначительное (1-5%) снижение среднего ценника. Пять проектов продемонстрировали более серьезный спад – порядка 10-20%. По 19 адресам кривая тянулась вверх.

В пяти новостройках девелоперы подняли прайс на 1-5%. Еще столько же отметились подорожанием на уровне 5-10% и 10-15%.

Точки наиболее интенсивного роста выявлены на Шелепихинской набережной (плюс 37,6%), в прибрежных локациях Дорогомилово (плюс 22,8%) и Хамовников (плюс 20,1%), а также в Свиблово (плюс 15,1%).

Два из каждых трех апарт-комплексов премиум-класса также вышли в «плюсовую» зону. Самый распространенный сценарий – сдержанное подорожание (в пределах 5-10%). Он характерен для семи новостроек с апартаментами. В трех случаях зарегистрирован еще более скромный прирост (до 5%). И лишь в четырех комплексах квадратный метр подорожал больше, чем на 10% (максимум 27,2%).

Еще в двух проектах цена почти не изменилась. С шести площадок поступила информация о снижении прайса на 10-15%.

В стоимости квадратного метра потеряли 8 из 24 адресов, связанных с другими округами.

В третьем квартале состав экспозиции несколько изменился. Наступил паритет между проектами с жильем и апартаментами - по 26 жилых комплексов. В трех цена практически не сдвинулась, такое же количество новостроек сбавили в чеке от 1 до 5% и четыре перешли в более глубокую «минусовую» зону (минус 7-14%).

В то же время квартиры сразу из десяти проектов успели вырасти в цене на 1-5%. Мощный подъем (до 12-13%) наблюдается в шести комплексах. Рынок премиальных апартаментов вел себя намного более инертно. Для двух третей проектов амплитуда ценовых колебаний ограничивается 5%. Более существенную дистанцию прошли восемь проектов – два в отрицательном направлении и шесть в положительном.

Сильнее всего подорожали апартаменты премиум-класса в восточной части Дорогомилово – плюс 15,0%.

«Московские застройщики, которые специализируются на премиальной недвижимости, проявляют большую осторожность в ценовой политике. Они не хотят рисковать спросом, который в сегодняшних экономических условиях и так не слишком устойчив.

В наибольшей степени тренд на подорожание затронул средний ценовой сегмент. Количество проектов премиум-класса, в которых квадратный метр стоит от 500 до 1000 тыс. рублей, увеличилось с 28 до 33 адресов (из 52). Вместе с тем, на северо-востоке и юге столицы еще встречается несколько проектов, где жилье продается в среднем дешевле 500 тыс. рублей за квадратный метр.

Например, в жилом кластере «Союз» (Ростокино) за 35,3 млн рулей можно взять крупногабаритную двухкомнатную квартиру площадью 73,8 кв. м с двумя балконами и двумя санузлами», – комментирует Владимир Щекин, основатель Группы Родина (девелопер ИЖК «СОЮЗ»).