Крупные банки ввели для застройщиков комиссию за выдачу ипотеки

С начала октября крупные банки, среди которых Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк, начали взимать комиссию за ипотечные кредиты с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на представителей девелоперских и риелторских компаний. В Сбербанке подтвердили введение комиссии, но не уточнили ее размер. Замглавы ипотечного департамента агентства «Этажи» Татьяна Решетникова отметила, что в среднем она составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования.

По мнению участников рынка, опрошенных изданием, это связано со снижением ЦБ РФ предельной полной стоимости кредита (ПСК), которая включает ставку по займу и дополнительные расходы: страхование, аккредитив, оценку недвижимости и др. Управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов пояснил, что с 1 октября до конца года предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию менее года назад, составляет около 22,4% годовых, а на покупку жилья, введенного в эксплуатацию более года назад, — 24,5%. В третьем квартале 2024 года для новостроек норма составляла 23,8%, указывают эксперты.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустам Азизов назвал введение комиссии вынужденной мерой для банков. Он отметил, что если затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость может превысить установленный ЦБ предел. По мнению эксперта, новые правила могут привести к удорожанию квартир примерно на 10%.

По словам зампредседателя Комитета Государственной думы по финансовому рынку Олега Савченко, на рынке ипотечного кредитования возникла критичная ситуация, поэтому банки хеджируются и страхуются от возможных рисков.

Видео в сюжете: Daily Moscow, «Дума ТВ».