ВНЖ, резидентская виза и другие разрешения на проживание, которые можно получить благодаря инвестициям в недвижимость

Вопрос получения ВНЖ за границей на сегодняшний день один из самых актуальных у россиян. Массовая эмиграция соотечественников после февральских событий заставила людей начать интересоваться получением ВНЖ. Одним из способов быстрого получения статуса резидента за рубежом являются инвестиции в недвижимость.

Не во всех странах существуют такие программы. О самых популярных и наиболее выгодных расскажет Алена Голдина — инвестор, эксперт в сфере инвестиций в недвижимость в ОАЭ, Турции и Бали, основатель агентства недвижимости Goldina Real Estate — специально для Daily Moscow.

Что дает ВНЖ?

Наличие ВНЖ или гражданства какой-либо страны дает гарантию того, что эта страна даже в условиях закрытых границ обязана впустить, также, как и Россия обязана выпустить. Соответственно спрос на получение ВНЖ вырос у населения еще в период пандемии, а сегодня наличие ВНЖ или гражданства другой страны является гарантом безопасности, неким «запасным аэродромом».

Отличие ВНЖ от гражданства

ВНЖ — это документ, который позволяет проживать длительное время на территории той или иной страны лицам, которые не являются гражданами этого государства. В свою очередь гражданство подразумевает получение паспорта.

Для граждан нет никаких ограничений, например, при приеме на работу. Гражданин также имеет право голосовать, получать пенсию и другие социальные выплаты.

Алена Голдина

Основатель агентства недвижимости Goldina Real Estate

При ВНЖ ничего из перечисленного, как правило, не доступно. Но при этом и резиденты, и граждане имеют право на образование в школах и ВУЗах.

Программа получения ВНЖ за покупку недвижимости

Один из самых простых способов получения ВНЖ — инвестиции в недвижимость. Это актуально для тех, у кого есть свободные денежные средства для покупки недвижимости как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Порог входа в инвестиционные программы во всех странах разные.

Страны, выдающие ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Турция

ВНЖ в Турции называется икаметом. Чтобы получить его по праву собственности, необходимо инвестировать в недвижимость минимум $50 000 в небольших населенных пунктах и от $75 000 в крупных городах. ВНЖ выдается сроком до 2 лет с последующим правом на его продление.

Сроки получения у всех граждан разные, поскольку решение о выдаче принимает миграционная служба. Но в среднем это занимает от 2 недель до 3 месяцев.

Важно знать, что не все районы Турции подходят под получение ВНЖ. Более чем в 1160 районах страны нельзя приобрести недвижимость с целью получения икамета. Поэтому если из-за неосведомленности купить недвижимость в закрытом для ВНЖ районе, есть риск не получить его. Важно заранее это предусмотреть.

Также в Турции очень просто получить гражданство за покупку недвижимости. Она может быть инвестиционная, то есть собственник не будет в ней жить и находиться постоянно на территории страны. А передаст ее, к примеру, в управление для сдачи в аренду и будет получать пассивный доход. Либо же инвестор, конечно, имеет полное право на проживание в стране в своей недвижимости.

Она не должна быть меньше $250 000, причем стоимость учитывается кадастровая. А сумма может быть уплачена как за один объект, так и за несколько.

Гражданство Турции популярно тем, что оно дает ряд преимуществ:

1. Безвизовый въезд в 110 стран мира, включая Японию, Сингапур, Южную Корею и др.

2. Возможность получить визу Е-2 в США, которая позволяет вести бизнес на территории США и проживать там всем членам семьи.

3. Нет требований к сроку проживания в Турции ни до, ни после получения гражданства.

4. Гражданство передается по наследству.

5. Разрешено множественное гражданство, то есть гражданам России не нужно отказываться от своего гражданства.

Португалия

В Португалии действует одна из самых популярных программ получения вида на жительство в европейских странах. Сумма инвестиций одна из самых минимальных — вход в программу начинается от 280 000 евро. При этом недвижимость может быть нескольких вариантов.

— Жилая или коммерческая недвижимость стоимостью от 500 000 евро.
— Недвижимость старше 30 лет, подлежащая реновации. Стоимость ее может быть от 350 000 евро.

При такой опции минимальная стоимость недвижимости становится 400 000 и 280 000 евро соответственно.

К коммерческой недвижимости в Португалии относятся такие классические виды недвижимости, как офисы, магазины, торговые центры, складские помещения. А также сюда же относится туристическая недвижимость. По факту это те же жилые объекты, но они имеют туристическую лицензию и находятся в управлении отельных операторов.

При подаче документов на ВНЖ в Португалии в состав заявителей кроме основного инвестора — того, кто покупает недвижимость — можно включить супруга или супругу, детей не старше 26 лет. При этом если ребенку от 18 до 26 лет, необходимо подтвердить его финансовую зависимость от родителей. Также в состав заявителей можно включить родителей старше 65 лет.

Первый ВНЖ в Португалии выдается на 2 года, а дальше его можно продлевать еще на 2 года несколько раз. Через 5 лет появляется право подать документы на ПМЖ, то есть право на постоянное проживание. А после получения ПМЖ можно подавать документы на гражданство.

Преимущества получения ВНЖ в Португалии в том, что там нет необходимости постоянно проживать. Минимальное требование — пребывание в стране 7 дней в году.

ОАЭ, Дубай

В Дубае нет понятия ВНЖ. Вместо этого там используется термин «резидентская виза», что по сути аналогично ВНЖ. В Дубае ее очень легко получить. Достаточно купить недвижимость стоимостью от $205 000.

Идея вида на жительство в ОАЭ заключается в том, что вам ставят печать, подтверждающую факт владения недвижимостью. То есть у вас должны быть на руках документы на собственность и ключи от объекта. Сразу после этого можно идти получать резидентство на основе этих инвестиций.

Поэтому популярные и выгодные условия рассрочки в Дубае тоже подходят, но получить резидентскую визу можно только после сдачи дома.

Кроме того в ОАЭ при покупке недвижимости в районе Al Hamra Village инвестор получает визу резидента ОАЭ на 12 лет. Цены на таунхаусы и виллы там доступные, сравнимы с ценами на однокомнатные квартиры в Дубае.

Например, таунхаус на этапе строительства в этом районе стоит от $350 000. Соответственно, примерно такие минимальные инвестиции необходимо вложить в этот район для получения визы резидента на 12 лет.

Кипр

Одна из самых привлекательных стран. ВНЖ можно получить за покупку недвижимости по цене от 300 000 евро.

Там действует программа по возвратным инвестициям через недвижимость. Возвратные инвестиции подразумевают под собой вложение 300 000 евро в покупку недвижимости, а через 5 лет ее можно будет продать. При этом сохранив для себя ВНЖ.

После 7 лет проживания на Кипре можно подать документы на гражданство. А при инвестициях в недвижимость от 2 000 000 евро гражданство выдается по умолчанию.

Гренада

Одна из стран Карибского бассейна. При инвестициях в недвижимость от $250 000 можно получить гражданство Гренады. Это могут быть инвестиции в строящийся отель, с последующей перепродажей доли через 5 лет. После того, как получите гражданство.

Кроме того, граждане Гренады получают визу в США в упрощенном формате.

Фото на обложке: LIMINAL 3D STUDIO