Прогрессивные инвестиции в недвижимость: риски и выгоды в условиях кризиса

Инвестиции в недвижимость — самый понятный для большинства людей способ приумножения капитала. Сегодня они имеют особый смысл, поскольку те, кто еще год назад был активным инвестором на фондовом рынке, сегодня ищет более доходные и надежные источники прибыли.

Инвестиции в недвижимость отвечают этим требованиям, особенно сейчас, когда предложений много и продавцы готовы делать дисконт. Различные субсидированные программы ипотечного кредитования делают покупку недвижимости еще более привлекательной.

Наряду с понятными всем способами инвестирования в недвижимость, такими как покупка квартиры на этапе строительства и ее продажа по завершению строительства, а также сдача квартиры в долгосрочную аренду, существует еще несколько способов получения дохода от недвижимости.

Алена Голдина — инвестор, основатель агентства недвижимости Goldina Real Estate — рекомендует 3 прогрессивных стратегии инвестирования. При правильных действиях они могут приносить доходность в разы выше по сравнению с доходностью от классических инвестиций в недвижимость.

При этом следует помнить одно правило: чем выше доходность, тем выше риски.

Инвестиции в недвижимость с последующей сдачей в краткосрочную аренду

Возможно, кому-то покажется, что этот способ далеко не новый и с ним связана большая трата времени и нервов: постоянно искать арендаторов, приводить квартиру в порядок до заселения и после.

Но на деле все это можно делегировать специализированной управляющей компании, которая все эти обязанности возьмет на себя. А доходность такой стратегии значительно выше по сравнению с доходностью от сдачи жилья в долгосрочную аренду. Инвестор может зарабатывать таким способом от 10% годовых.

Инвестиции в сервисные апартаменты

Это гостиницы, в которых можно купить отдельные номера с целью их сдачи в посуточную аренду. За счет того, что управляют такими апартаментами профессиональные отельеры, риски минимальны.

Цена квадратного метра в апартаментах выше, чем в обычной квартире, но и доходность выше в разы. Она может достигать 15% годовых.

Алена Голдина

Инвестор, основатель агентства недвижимости Goldina Real Estate

При выборе апарт-отеля для инвестиций необходимо смотреть прежде всего на расположение. Апартаменты в центре города, вблизи главных достопримечательностей, аэропортов будут наиболее ликвидными.

Также следует смотреть на инфраструктуру. Наличие коворкинга, конференц-зала, зон отдыха со SPA, бассейном и прочими важными сервисами делает апартаменты наиболее привлекательными для заселения арендаторов.

Флиппинг

Покупка недвижимости с целью ее улучшения и последующей ее продажи называется флиппингом. Наиболее популярна покупка вторичной недвижимости с «бабушкиным» ремонтом, которая зачастую продается долго, и продавец готов делать дисконт.

Купив такую квартиру и сделав в ней качественный и стильный ремонт, цена становится на порядок выше. Флиппер может зарабатывать таким образом до 30% годовых.

Во-первых, жилье должно быть ликвидным по всем параметрам. В первую очередь нужно обращать внимание на локацию. Даже самый модный ремонт не гарантирует быструю продажу квартиры, расположенной на окраине города, куда трудно добраться даже на личном автомобиле.

Во-вторых, флип-сделки будут выгодны в тех случаях, если они проводятся в минимальные сроки. Чем дольше будет длиться ремонт и последующая продажа, тем меньшую доходность получит инвестор.

В-третьих, заниматься ремонтом в одиночку сложно, непроверенные специалисты могут заставить нервничать. Поэтому идеальный вариант — найти хороших специалистов по всем видам отделочных работ и сотрудничать с ними на постоянной основе. Это сэкономит и нервы, и деньги, поскольку если бюджет позволяет заходить сразу в несколько флип-сделок, то за счет большого объема ремонтных работ можно сэкономить на стоимости ремонта.

Фото на обложке: Gustavo Henrique