Денис Тросиненко: инвестиционная привлекательность офисной недвижимости в 2021 году будет расти
Денис Тросиненко, официальный представитель компании A-Store Estates, девелопера проекта Neopolis
![Денис Тросиненко: инвестиционная привлекательность офисной недвижимости в 2021 году будет расти](https://static.dailymoscow.ru/storage/news/2021/02/03/baa4c6bef0c1155997146bcb62f51a4c.jpg)
Прошлый год оказался сложным, тревожным и дискомфортным для сфер бизнеса. Пандемия коронавируса начала определять жизнь и диктовать условия с конца первого квартала 2020. Особенно затронула сектор коммерческой недвижимости и офисную часть.
После того как правительствам многих стран пришлось ввести жесткие карантинные меры, большинство офисных работников перешло на удаленный формат работы из дома. Это привело к увеличению количества вакантных площадей.
После снятия ограничений отечественный рынок начал постепенное, но прочное восстановление. А так как сделок по торговым и гостиничным объектам не было, в основном инвесторы вкладывались в жилую и офисную недвижимость.
![Коммерческая недвижимость](https://static.dailymoscow.ru/storage/images/2021/02/03/7212a4b7a4d1239fc10dfb8b8d065ba3.jpg)
Вторая волна пандемии кардинально не изменила эту тенденцию, так как полный локдаун, аналогичный весеннему, в России не ввели. Кроме того, вакцинация, которая приобрела массовый характер в декабре 2020 года, улучшила настроения инвесторов.
Каким будет рынок коммерческой недвижимости в 2021 году
Для точного прогноза обратимся к последним зафиксированным показателям. Как показывает статистика, в четвертом квартале 2020 года спрос на офисную недвижимость вырос на 2%, несмотря на увеличение количества объявлений о продаже офисов.
Кроме того, разница между 2019 и 2020 годами по уровню незанятых офисных площадей составила только 2 процента.
Интерес инвесторов к офисной недвижимости будет увеличиваться пропорционально снижению числа заболевших коронавирусом и росту вакцинированных
![](https://static.dailymoscow.ru/storage/images/2021/02/03/ee36fcd00748c268c19f8d8747f9340b.jpg)
Стереотип о том, что в 2021 году все продолжат работать из дома, не подтвердится. Люди постепенно будут возвращаться в офисы, так как ряд опросов свидетельствует о том, что на удаленном формате работать труднее — приводит к стрессу и переработкам.
В 2021 году особую привлекательность приобретут бизнес-центры, которые соответствуют ряду критериев. Во-первых, близость к транспортным артериям города. В Москве это Третье транспортное кольцо, Ленинградское шоссе, МКАД и другие крупные дороги. Во-вторых, многофункциональность.
Инвестиционную популярность приобретут те комплексы, которые выходят за рамки стандартных бизнес-центров
Те, которые вмещают в себя все нужные заведения. Работнику намного проще и безопаснее посетить ресторан, фитнес-центр и салон красоты в том же здании, где находится его офис, чем тратить время на дорогу.
![](https://static.dailymoscow.ru/storage/galleries/2021/02/03/58de589f466c239d7fe2ec0e61936fbf.jpg)
![](https://static.dailymoscow.ru/storage/galleries/2021/02/03/717c8a430d2325556791051c193c4879.jpg)
В-третьих, экологичность, запрос на которую с каждым годом только увеличивается. Современный бизнес-центр должен обладать зелеными зонами и соответствовать международным экостандартам.
При нынешних темпах в 2021 году вложения в офисную недвижимость, преимущественно класса А, будут постоянно расти. А отдельной инвестиционной привлекательностью будут наделены близкие к центральным дорогам экологичные многофункциональные бизнес-кластеры.