В Москве дешевеет жильё там, где город планирует развитие — эксперты объяснили логику КРТ
Самые доступные квартиры в столице сосредоточены не в районах с низким спросом, а на территориях, где город находится в процессе активной трансформации. К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании Renton Yard, изучив влияние программы комплексного развития территорий (КРТ) на рынок жилья.
По данным компании, минимальный бюджет входа на московский рынок в пределах МКАД в 2026 году составляет около 6 млн рублей за однокомнатную квартиру, 8–9 млн рублей за двухкомнатную и 12–13 млн рублей за трёхкомнатную.
При этом эксперты подчёркивают, что ключевым фактором является не сама цена, а причины её формирования.
Программа КРТ предполагает комплексное преобразование бывших промышленных зон, ветхой застройки и неэффективно используемых городских территорий. В 2025 году в Москве была утверждена планировочная документация по 33 площадкам общей площадью 165 гектаров. На этих территориях запланировано строительство более 2,8 млн кв. м недвижимости, включая 1,75 млн кв. м жилья.
Аналитики Renton Yard отмечают, что именно в таких зонах сегодня формируется наиболее доступное предложение на рынке. Это объясняется тем, что инфраструктура и полноценная городская среда находятся на стадии развития, а стоимость жилья отражает текущее состояние территории, а не её будущий потенциал.
Основатель Renton Yard Дарина Солодкова указала, что зоны КРТ не следует воспринимать как просто дешёвые районы.
По её оценке, это скорее точки входа в будущие развивающиеся территории, где запуск городских решений является важным сигналом для рынка, а задача покупателя — уметь считывать такие изменения.
Одним из наиболее показательных примеров эксперты называют район Восточное Дегунино. После запуска проектов КРТ и развития инфраструктуры стоимость жилья здесь за два года выросла примерно на 30%. По итогам 2025 года район также стал лидером Москвы по темпам роста цен на новостройки бизнес-класса — показатель увеличился на 38,3%.
Соседнее Западное Дегунино находится на более раннем этапе трансформации. В рамках программы здесь планируется строительство школы искусств и поликлиники, при этом уровень цен пока остаётся ниже, поскольку район только формирует новую городскую идентичность.
Серьёзные изменения ожидаются и в Восточном административном округе. В 2025 году власти утвердили документацию сразу по шести площадкам КРТ в районах Ивановское, Измайлово, Соколиная Гора и Преображенское. Эксперты считают эти территории одним из ключевых центров градостроительной трансформации столицы в ближайшие годы.
По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», в начале 2026 года самое доступное вторичное жильё в Старой Москве предлагалось в Капотне, Восточном районе и Бирюлёво Западном, где средняя стоимость квадратного метра составляла 203–205 тыс. рублей.
В пятёрку наиболее доступных районов также вошли Некрасовка и Бирюлёво Восточное.
Участники рынка отмечают, что подобные районы объединяет общий фактор — включённость в процессы масштабного градостроительного обновления и развитие транспортной инфраструктуры.
По оценкам Дарины Солодковой, Москва постепенно становится более полицентричной, и территории, которые ещё недавно воспринимались как периферийные, быстро интегрируются в городскую ткань по мере появления метро и реализации проектов КРТ. Она подчёркивает, что способность понимать городские планы становится ключевым навыком для инвесторов на рынке недвижимости.
Подпишитесь на нас: