Земля – основа экономики. Почему в 2024 году выгодно обрабатывать землю и вести хозяйство

Земля – перспективный ресурс как для предпринимателей, так и для обычных граждан. На земле создают бизнес, строят дома, ведут хозяйство, выращивают продукты.

С ростом городов, развитием отечественного бизнеса и популяризацией загородной жизни свободных земель остается все меньше, но у россиян все еще есть возможность получить участок от государства бесплатно или по минимальной стоимости.

Рынок земли сегодня: главные тенденции

Любое дело начинается с участка земли: будь то предприятия, магазины, склады, спортивные площадки, парки или личное подсобное хозяйство. Все эти объекты располагаются на земле.

Кроме того, земля – это возможность благополучно жить в любой экономической и геополитической ситуации: сдавать землю в аренду и получать прибыль, создавать на ней собственный бизнес или выращивать продукты и обеспечивать свою семью запасом еды даже в трудные времена.

Граждане «разбирают» землю

Земля – это ограниченный ресурс. Её невозможно создать или произвести. На сегодняшний день есть много свободных территорий, но со временем и они уйдут новым собственникам или арендаторам. С каждым годом увеличиваются площади жилой застройки, парков, хозяйственных территорий и т.д.

Соответственно, с годами земля становится всё более ценным активом. Уже сейчас многие граждане стремятся получить как можно больше участков от государства, чтобы в будущем зарабатывать и создавать собственный земельный капитал.

Люди стремятся за город

Во время пандемии люди стали активно переезжать за город: приобретать землю, строить дома или снимать загородное жилье. Кто-то арендовал коттеджи на время отдыха, а кто-то решил совсем уехать в более безопасное, с точки зрения распространения вируса, место.

В тот момент собственники, которые хотели продать дачи, сделали это очень быстро и по достаточно высоким ценам. Многие хорошо зарабатывали на аренде: дома, которые ранее сдать было сложно, тоже были заняты.

Пандемия закончилась, все ограничения были сняты, а люди оценили преимущества жизни в небольших поселениях. С начала 2024 года рост спроса на загородную недвижимость показал рекордные 68% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Благодаря низким процентным ставкам строительство дома за городом – привлекательный вариант.

Здоровое питание в тренде

Всё больше людей предпочитают покупать здоровую еду у фермеров, а не в магазинах. Натуральное мясо, молоко, яйца, мед, картофель, яблоки - всё это пользуется высоким спросом.

При этом одни семьи переезжает за город, чтобы питаться экологически чистыми продуктами с собственного города, а другие выращивают плоды на продажу, разводят скот, создают фермы и строят прибыльный бизнес. И то, и другое – выгодная инвестиция.

Развитие сельского хозяйства – катализатор экономического роста

Аграрная сфера в России сейчас переживает уверенный подъем. Страна постепенно преодолевает зависимость от заграничных продуктов, на полках магазинов все чаще можно увидеть наименования отечественных производителей.

Сложная геополитическая ситуация привела к уходу многих зарубежных компаний с российского рынка: освободилось место, которое заняли наши фермеры. Они начали развиваться, увеличивать масштабы производства и вышли на новый уровень прибыли.

Фермеры оформляют от государства земельные участки, а также получают льготы, гранты и субсидии.

Получив субсидию, фермер закупает оборудование и материалы, строит здания, приобретает семена и удобрения. Он начинает платить налоги, возвращая деньги в бюджет государства. Продукция фермера поступает на прилавки, где ее покупают наши граждане, которые тратят деньги, поддерживая отечественного производителя.

Фермеры постепенно расширяют свои хозяйства, открывают новые предприятия, создают рабочие места. Таким образом, каждый рубль, инвестированный в сельское хозяйство, многократно увеличивает вклад в экономику страны, поддерживая непрерывный оборот денежных средств внутри России.

Сельское хозяйство всегда играло важную роль в обеспечении населения питанием. Даже в тяжёлые времена после Великой Отечественной войны именно труд на земле и выращивание урожая помогли восстановить экономику и социальную жизнь страны.

Еда – это жизненная необходимость для человека, как воздух и вода, а значит магазины и общепит постоянно будут нуждаться в поставках. В любой экономической ситуации спрос не падает, что делает сельское хозяйство выгодным занятием.

Почему в 2024 году выгодно вести сельское хозяйство

Росту сельского хозяйства в России способствует активная поддержка государства. Так, в 2024 году Правительство направило 8 миллиардов на развитие отечественного фермерства. Это на 2 миллиарда больше, чем в прошлом году.

Среди других мер поддержки можно выделить гранты, специальные налоговые режимы, льготное кредитование, поддержку экспорта и др.

Льготное налогообложение

Производители сельхозпродукции в России платят Единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН). Налоговая ставка составляет до 6% и в зависимости от региона может быть ниже. Спец. режим заменяет для организаций налог на прибыль и имущество, а в некоторых случаях НДС.

ЕСХН платят компании и ИП, которые занимаются растениеводством, лесным хозяйством, животноводством, выращиванием рыбы, а также те, кто оказывают услуги сельхозпроизводителям.

Льготное кредитование

В 2024 году на поддержку аграриев будет направлено более 529,3 млрд руб. и половина этой суммы пойдет на льготное кредитование.

Также, минсельхоз утвердил предоставление 18 млрд рублей на льготные краткосрочные кредиты и 2 млрд рублей – на инвестиционные кредиты.

Льготу могут получить сельскохозяйственные организации, фермерские хозяйства и индивидуальные предприниматели, ведущие деятельность в аграрном секторе. Деньги должны быть использованы строго по назначению, например, на покупку сельхозтехники, сырья, материалов или строительство хозяйственных объектов.

Поддержка экспорта

На реализацию проекта «Экспорт продукции АПК» в 2024 году было выделено более 406 миллиардов рублей. Программа включает снятие тарифных и нетарифных ограничений, увеличение экспорта отечественной сельхозпродукции и построение системы логистики.

Гранты

В 2024 году продолжают действовать несколько программ, направленных на поддержку начинающих фермеров, семейных ферм, малого и среднего бизнеса в аграрной сфере.

Для получения гранта нужно оформить и представить проект в виде бизнес-плана. Важно указать результаты, которые собственник планирует получить в результате: увеличение объема производства, улучшение качества продукции, обеспечение безопасности хранения и транспортировки и др.

Грант «Агростартап»

Направлен на поддержку начинающих фермеров, крестьянских (фермерских) хозяйств (КФХ) и индивидуальных предпринимателей – глав КФХ. В зависимости от вида деятельности сумма поддержки может достигать до 7 миллионов рублей.

Грант «Агропрогресс».

В отличие от предыдущей программы, этот грант не предоставляется “новичкам”. Он предусмотрен для сельскохозяйственных товаропроизводителей – малых предприятий и микропредприятий, существующих уже более 2 лет. Получить можно до 30 миллионов рублей.

Грант на развитие материально-технической базы

Предназначен для сельскохозяйственных потребительских кооперативов. Начинающие могут получить до 10 миллионов рублей, а развитые – до 70. Средства можно направить на найм работников или реализацию целевых проектов.

Грант на развитие семейной фермы

Утвержден для поддержки семейного фермерства, помогая в реализации проектов и трудоустройстве новых работников. Получить можно до 30 миллионов рублей.

Сельская ипотека

Возможность переезда в экологически чистые районы, где жизнь удалена от городской суеты, привлекает многие семьи. Программа позволяет приобрести жилье в населенных пунктах с населением до 30 тысяч человек.

Процентная ставка составляет от 0,1% до 3% годовых, что значительно ниже среднерыночных ставок по ипотечным кредитам. Первоначальный взнос, как правило, должен составлять от 20%, при этом можно использовать маткапитал.

Кто может получить землю и вести сельхоздеятельность

Землю может получить любой гражданин Российской Федерации. Но порядок оформления и статус земли зависят от цели, которую человек планирует реализовать на земельном участке:

Ведение ЛПХ (на полевых)

Каждый россиянин достигший 18 лет имеет право получить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на полевых: выращивать продукты для себя и своей семьи, не имея при этом статуса предпринимателя.

Урожай, выращенный на таком участке, можно использовать в личных целях, а излишки - дарить друзьям и знакомым. Рекламировать, продвигать и продавать продукцию в этом случае запрещено.

Сельхоздеятельность в коммерческих целях

Если гражданин хочет использовать землю для предпринимательской деятельности, ему необходимо получить официальный статус ИП, зарегистрировать юридическое лицо или крестьянско-фермерское хозяйство.

Как получить участок в собственность или аренду: основные стратегии

Существует несколько стратегии для получения земли от государства. Выбор конкретного плана зависит от цели использования будущего земельного участка.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) на полевых участках

Это оформление земли для сельскохозяйственной деятельности без коммерческой составляющей. Данный земельный участок можно получить без торгов, так диктует нам законодательство:

1. Найти свободный неразграниченный участок, т.е. тот, который не стоит на кадастровом учете.

2. Создать схему КПТ, указать координаты, площадь и расположение территории.

3. Подать заявление в местную администрацию и ждать ответ.

Участки под бизнес в сфере сельского хозяйства через торги

Если планируется организовать на участке коммерческую сельскохозяйственную деятельность, нужно найти землю со статусом земли сельхозназначения и оформить ее через торги. На ней можно организовать крестьянско-фермерское хозяйство, ферму, сады и виноградники, заниматься пчеловодством и т.д.

Можно сразу подать заявку на аукцион, на котором представлен участок с нужным вам ВРИ или самостоятельно найти свободную землю. На торгах участок забирает претендент, который сделал самую большую ставку.

Некоторые лоты можно получить в аренду от государства по низкой стоимости и через 3 года выкупить по цене ниже рыночной. Такой вариант доступен, если вы сами искали свободный участок. такой вариант доступен, если вы сами искали свободный земельный участок.

Некоторые регионы могут устанавливать мораторий на выкуп земли после аренды, поэтому там лучше сразу приходить на торги, предусматривающие передачу земли в собственность.

Получение участка с переводом ВРИ

Если хочется открыть бизнес, но нет финансовой возможность выкупать дорогостоящую землю на торгах, то можно оформить земельный участок, используя стратегию ЛПХ на полевых.

Но важно заранее удостовериться, что существует возможность изменения вида разрешенного использования этого участка с точки зрения норм законодательства, правил землепользования и застройки, градостроительных документов, а также генерального плана.

В этом случае мы можем спрогнозировать будущий перевод земли через публичные слушания, условные виды разрешенного использования под тот вид ВРИ, который необходим. Важно заранее понимать, что это сложный и долгосрочный процесс.

Например, если целью оформления земли является пчеловодство, необходимо учитывать максимальные размеры территории. Для ЛПХ на полевых максимальная площадь может составлять 1 гектар, а для пчеловодства - от 1 до 3 гектаров. Таким образом, важно изначально подобрать участок размером в 1 гектар, который можно будет в дальнейшем перевести в нужный вид разрешенного использования.

Главное правило – независимо от стратегии заранее изучать документы и нормы местного законодательства. Тогда вы избежите проблем с переводом ВРИ участка и сможете реализовать свой проект.

Это яркий пример того, что каждый гражданин может развивать бизнес, получать высокую прибыль и при этом делать вклад в развитие экономики страны.