Илья Гращенков: Отмена ипотеки: что ждет россиян и рынок
Готовящаяся отмена семейной ипотеки в стране грозит целым спектром потенциальных побочных эффектов.
Участники отрасли уже указывают, что в течение нескольких месяцев после сворачивания данного экономического инструмента можно ожидать патовой ситуации, пока население будет привыкать к новым условиям рынка.
Так, с 1 июля прекратилась программа господдержки льготной ипотеки. С её помощью совершалось около 50% сделок на рынке.
Действительно, можно прогнозировать, что новое строительство будет замедляться на фоне снижения уровня продаж и, соответственно, уменьшения притока средств на эскроу-счета застройщиков. При этом вряд ли стоит ожидать значимого снижения цен.
В этом контексте представляется любопытным исследование , авторы которого выяснили: после отмены льготной ипотеки, во втором полугодии 2024 года ипотечный платёж на среднюю квартиру в Москве вырастет до 200 тыс. рублей, в регионах — до 80 тыс. рублей.
Таким образом, как резонно замечает коллега Павел Пряников, чтобы оформить кредит по рыночной ставке, в столице потребуется доход от 400 тыс. рублей в месяц, в регионах эта сумма вдвое ниже — 200 тыс. рублей.
Однако из недавнего заявления министра финансов РФ Антона Силуанова следует, что зарплату выше 200 тыс. руб. в стране имеют только 3,6% работников. В целом, общее их число с таким доходом вряд ли превышает 7-8% населения. Получается, что на эти 7-8% населения и рассчитана коммерческая ипотека.
К вопросу льготного ипотечного кредитования, на мой взгляд, следует подходить предельно аккуратно и последовательно. Полагаю, что ипотека должна быть адресной, это позволит избежать ситуаций, при которых рынок разогревают те, кто приобретает жилье в качестве инвестиции.
Кроме того, адресность ипотеки подразумевает адекватную оценку финансовых возможностей людей.
Считаю, что общий курс сегодня понятен: повышая ипотечные ставки, государство автоматически снижает доступность жилья. А это в свою очередь рождает целую цепочку иных побочных эффектов, о которых, к слову, пишет зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов.
Так, застройщики уже тревожатся, ожидая значимого падения спроса из-за отмены льготных ипотечных программ, роста средневзвешенной процентной ставки, нехватки трудовых ресурсов, дефицита объектов социальной инфраструктуры, проблем с переходом к обязательному выполнению требований по цифровизации новых проектов.
Можно прогнозировать, что снижение спроса на жилье автоматически отразится на активности в строительной сфере.
Налицо – эффект домино, последствия которого еще только предстоит оценить. Похоже, что сегодня как раз тот самый случай, когда государство вынуждено рубить хвост по частям.
Слишком резкие маневры чреваты всплеском социального недовольства, потому как жилищный вопрос для россиян исторически считается скрепным.
Подпишитесь на нас:
