Участники отрасли уже указывают, что в течение нескольких месяцев после сворачивания данного экономического инструмента можно ожидать патовой ситуации, пока население будет привыкать к новым условиям рынка.

Так, с 1 июля прекратилась программа господдержки льготной ипотеки. С её помощью совершалось около 50% сделок на рынке.

Действительно, можно прогнозировать, что новое строительство будет замедляться на фоне снижения уровня продаж и, соответственно, уменьшения притока средств на эскроу-счета застройщиков. При этом вряд ли стоит ожидать значимого снижения цен.

В этом контексте представляется любопытным исследование , авторы которого выяснили: после отмены льготной ипотеки, во втором полугодии 2024 года ипотечный платёж на среднюю квартиру в Москве вырастет до 200 тыс. рублей, в регионах — до 80 тыс. рублей.

Таким образом, как резонно замечает коллега Павел Пряников, чтобы оформить кредит по рыночной ставке, в столице потребуется доход от 400 тыс. рублей в месяц, в регионах эта сумма вдвое ниже — 200 тыс. рублей.
Однако из недавнего заявления министра финансов РФ Антона Силуанова следует, что зарплату выше 200 тыс. руб. в стране имеют только 3,6% работников. В целом, общее их число с таким доходом вряд ли превышает 7-8% населения. Получается, что на эти 7-8% населения и рассчитана коммерческая ипотека.

К вопросу льготного ипотечного кредитования, на мой взгляд, следует подходить предельно аккуратно и последовательно. Полагаю, что ипотека должна быть адресной, это позволит избежать ситуаций, при которых рынок разогревают те, кто приобретает жилье в качестве инвестиции.

Кроме того, адресность ипотеки подразумевает адекватную оценку финансовых возможностей людей.

Считаю, что общий курс сегодня понятен: повышая ипотечные ставки, государство автоматически снижает доступность жилья. А это в свою очередь рождает целую цепочку иных побочных эффектов, о которых, к слову, пишет зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов.

Так, застройщики уже тревожатся, ожидая значимого падения спроса из-за отмены льготных ипотечных программ, роста средневзвешенной процентной ставки, нехватки трудовых ресурсов, дефицита объектов социальной инфраструктуры, проблем с переходом к обязательному выполнению требований по цифровизации новых проектов.

Можно прогнозировать, что снижение спроса на жилье автоматически отразится на активности в строительной сфере.