Виталий Мутко: льготная ипотека должна быть продлена, но скорректирована

Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко считает, что программу льготной ипотеки под 6,5% необходимо продлить после 1 июля 2021 года, но скорректировать — прекратить действие программы в тех регионах, где рост цен оказался особенно сильным. По его словам, рост цен больше 19% нивелирует эффект от программы.

«Если рекордными темпами выдавать ипотеку на первичный рынок, особенно в той десятке городов, где цены улетели за 20%, то, в принципе, такого эффекта эта антикризисная поддержка не дает», — отметил глава корпорации в интервью телеканалу РБК.

Виталий Мутко говорит о том, что программа льготной ипотеки задумывалась скорее не столько как механизм поддержки застройщиков, а как мера для поддержки граждан со снизившимися доходами. «Если кто-то [застройщик или покупатель] перестает получать выгоду от программы, ее нужно либо корректировать, либо закрывать и переводить в меры социальной поддержки», — сказал он. Согласно оценке госкорпорации рост цен на жилье более чем на 19% нивелирует выгоду от программы льготной ипотеки для покупателя, и чтобы продолжить программу, требуется «найти регионы, где сейчас нет такого роста цен, где есть неудовлетворенный спрос».

Глава «Дом.РФ» также добавил, что если в регионах, где существенно выросли цены, прекратить действие программы льготной ипотеки, то застройщики сами начнут снижать цены.

Напомним, что 2020 год стал рекордным для российского ипотечного рынка: было выдано кредитов на сумму 4,3 трлн руб. При этом выдано 345,6 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму более 1 трлн руб. Программа работает с мая 2020 года: государство субсидирует ставки по кредитам выше 6,5% годовых на квартиры в новостройках с первоначальным взносом от 15%. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальный размер кредита составляет 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб. Действие программы планировалось остановить 1 ноября 2020 года, но затем она была продлена до 1 июля 2021-го.

Благодаря льготной программе спрос на ипотеку вырос, что привело к росту цен. Уже по итогам девяти месяцев прошлого года на первичном рынке, по данным ЦБ, они выросли на 10% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

В ноябре глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что программу необходимо своевременно завершить во избежание формирования пузырей и для балансировки на рыночной основе спроса и предложения на рынке жилья. Рост цен на жилье на первичном рынке опережает и инфляцию, и рост доходов населения, что в конечном итоге может привести к недоступности жилья для людей, даже несмотря на льготную ставку. При этом вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий российский стройкомплекс, и глава Минстроя Ирек Файзуллин выступали за продление программы льготной ипотеки, допуская возможность ее корректировки.

Источник