Зимовка на Бали: на что обратить внимание при выборе жилья на острове
За последний год турпоток россиян в Индонезию вырос на 80%, свидетельствуют данные Центрального статистического агентства Бали (BPS). С января по сентябрь 2023 года страну посетили более 120 тыс. россиян.
На Бали предпочитают ехать, когда в России холодно, что и понятно: среднегодовая температура воздуха на Бали около 28 градусов тепла.
Выбрать район для проживания
Обычно в качестве места для зимовки на Бали выбирают районы Семиньяк, Кута, Убуд, Букит, Чангу (включая Тибубененг и Переренан). Как отмечают знающие путешественники, например, первые два района рассчитаны на туристов, здесь много баров, торговых центров, ночных клубов.
Убуд подойдет для людей, ищущих духовных практик, место находится в центре острова, далеко от океана, это настоящие джунгли по климату. Букит однозначно для тех, кто готов пренебречь житейскими удобствами ради серфинга.
Знатоки Бали предупреждают: нужно быть готовым к тому, что в этом районе в пешей доступности не будет привычных развлечений.
Чангу - самый модный район. Здесь лучшие кафе и рестораны, фитнес клубы, модные магазины, серф-школы – все, что создает инфраструктуру уровня мировых столиц.
«Для людей, которые привыкли жить в мегаполисах по типу Москвы, Нью-Йорка и так далее, на Бали будет не хватать их масштаба.
Но, с другой стороны, это тот остров, где есть абсолютно все, чего только не пожелаешь в плане развлечений. Даже есть хоккейная лига и каток. Есть частные школы, есть международные частные школы по типу Монтесори.
В целом, система образования для экспатов очень сильная. Сердце туристической жизни острова — это, конечно, Чангу. Почти 70% инфраструктуры всего острова сосредоточено именно в этом районе», — подтверждает наблюдения путешественников Николай Нечунаев, генеральный директор Alex Villas Agency.
На что обратить внимание
Жилье для зимовки на острове найдется на любой кошелек. Так, в Чангу можно арендовать номер в гостевом доме (от $300 в месяц), виллу (от $4,5 тыс с 1 спальней вдали от моря) или апартаменты (например, премиум-класса площадью 80 кв.м - около $3,5 тыс.) целиком.
Вариант с виллой подойдет, если ехать большой семьей или компанией.
При выборе жилья эксперты рекомендуют обратить внимание на несколько важных параметров.
Договор аренды
Выясните, что покрывает страховка и что в нее не входит, уточните зону ответственности арендатора в случае повреждения жилья. Уточните размер депозита, узнайте процедуру его возврата по окончании аренды, и в каких случаях он возвращен не будет. Проверьте, чтобы в договоре была указана невозможность повышать плату за долгосрочную аренду.
Условия проживания
Проверьте наличие кондиционера (при местном климате без него не обойтись), напор воды, скорость интернета, условия и график уборки, возможность проведения вечеринок. Изучите местность на наличие строек, религиозных объектов, если боитесь, что шум может помешать отдыху и т.п.
Коммунальные услуги
В стоимость долгосрочной аренды не всегда включена плата за электричество, воду, интернет. Выясните, кто их оплачивает, и каковы особенности расчетов. Например, деньги за электричество нужно вносить на счет заранее. Можно это сделать в любом магазине. Заплатить, получить квитанцию с 20 цифрами, ввести их в счетчик, и таким образом пополнить баланс на некое количество кВт.
Безопасность
Проверьте, охраняется ли поселок, насколько крепкие двери и замки. Особенно это касается вилл, которые выходят на рисовые поля без ограждений. В таком доме должно быть видеонаблюдение и охранник.
Обычно за безопасность отвечает банджар (местное самоуправление, куда входят все взрослые мужчины деревни). За их работу нужно платить определенный денежный сбор. Важно выяснить, кто его оплачивает: арендодатель или арендатор.
Hak Pakai Atas Hak Milik
Если речь идет не об аренде, а о покупке своего жилья, то по местным законам иностранец не может получить право собственности на землю, только право пользования землей без права собственности, так называемый (Hak Pakai Atas Hak Milik). Но такую аренду можно продлевать в общей сложности до 80 лет.
Все зависит от целей
Эксперты отмечают, что вариант покупки жилья на острове подойдет тем, кто ездит сюда либо периодически, либо намерен поселиться здесь на более долгий срок, а также тем, кто готов рассматривать жилье на Бали как инвестиции.
«Здесь базовых целей всего три. Первая – жилье для личного проживания. Вторая – это часть времени жить, допустим, полгода, и полгода сдавать объект в аренду. И третья – инвестиционная цель: либо купить и перепродать; либо купить и сдавать.
Возможно еще купить, сдавать, потом перепродать как готовый бизнес по аренде.
И в зависимости от цели выбирают локации. Если для жизни, то это, как правило, Убуд или Букит. Если для инвестиций, то это однозначно Чангу», - поясняет глава Alex Villas Agency.
Таким образом, покупая жилье на Бали, важно:
- выбрать локацию, которая будет отвечать целям приобретения;
- вид недвижимости, опять же учитывая цель, ради которой делается покупка;
- проверить застройщика (где и что строил, были ли задержки сроков сдачи, качество сданных объектов), его документы на землю и строительство, финансовую устойчивость.
Фото: Alex Villas Agency
erid: LjN8KNu93
Подпишитесь на нас: