Каждая четвертая квартира на Северо-Востоке Москвы продается в новостройках рядом с парком «Яуза»

Работы в этой локации начались еще семь лет назад. В 2021 г. столичные власти сообщили о завершении первого этапа. В настоящее время усилия ландшафтных дизайнеров сосредоточены на участках по Сухонской улице и Олонецкому проезду, а также у Ростокинского акведука и реки Чермянка.

Аналитики спортивно-оздоровительного кластера СОЮЗ (Группа Родина) оценивают актуальный объем предложения в этой локации в 1,8 тыс. квартир и апартаментов – более четверти от общего объема жилой недвижимости в границах СВАО.

Завершение проекта по формированию крупнейшей в Европе парковой зоны на реке Яуза окажет серьезное влияние на московский рынок недвижимости.

В настоящее время на территории парка есть благоустроенный пруд, панда-парк, два памп-трека, реконструированное футбольное поле с системой подогрева, хоккейная площадка, скейт-парк, четыре теннисных корта, спортивные тренажеры, эколого-просветительский центр. По берегам Чермянки (приток Яузы) проложен 4-километровый экомаршрут.

В непосредственной близости от парка строятся 11 новых жилых проектов (28 корпусов). Шесть (18 корпусов) из них представляют комфорт-класс, три (5 корпусов) – бизнес-класс, две (5 корпусов) – премиум-класс. Суммарно – 1,8 тыс. квартир и апартаментов, что превышает 27% от общего объема предложения на северо-востоке столицы.

Проекты, рассчитанные на массовый спрос, формируют три четверти (76,7%) всей выборки в рамках исследуемой локации. Самый доступный из этих 1,4 тыс. лотов – студия с отделкой площадью 21,8 кв. м в жилом комплексе по улице Римского-Корсакова, в километре от станции метро «Бибирево». Она стоит 6,02 млн рублей. Поэтому же адресу продается и самая дешевая «однушка» – юнит (34,1 кв. м) с чеком 8,35 млн рублей.

В целом жилье стоимостью до 7 млн рублей встречается в четырех местных новостройках комфорт-класса из шести. В трех проектах можно найти однокомнатные квартиры дешевле 10 млн рублей. На долю бизнес-класса приходится примерно одна шестая предложения – 16,2%.

Среди без малого 300 юнитов ценовой минимум обозначает студия (22,5 кв. м) в небоскребе, который строится у Капустинского пруда и одноименного парка – 9,16 млн рублей. Наиболее дефицитный продукт в этой части СВАО – премиальные квартиры. Сейчас на продажу выставлено около 130 подобных лотов (7,1% предложения в локации). Цена на них стартует с 15,56 млн рублей. Эта сумма потребуется для покупки крупногабаритной студии (30,9 кв. м) на третьем этаже Жилого кластера СОЮЗ.

Сделка с участием полноценной однокомнатной квартиры премиум-класса обойдется чуть более чем в 20 млн рублей. Следует отметить, что в корпусах комфорт-класса средний прайс квадратного метра варьируется от 240 до 360 тыс. рублей, в корпусах бизнес-класса – от 350 до 500 тыс. рублей, премиум-класса – от 470 до 510 тыс. рублей.

К этому времени из 26 окружающих корпусов, в которых сегодня ведутся продажи недвижимости, 20 должны быть введены в эксплуатацию (по 10 уже выданы соответствующие документы). Сдача оставшихся домов анонсирована на первую половину 2025 г. А еще спустя год, согласно графику, утвержденному мэрией, завершится благоустройство парковой зоны.

«Перед застройщиками, которые запустили проекты в окрестностях парка «Яуза» или готовятся это сделать, встает задача по интеграции инфраструктуры жилых комплексов в единую сеть ландшафтных, спортивных, культурно-просветительских и прочих объектов, которые появляются по мере развития зеленой зоны.

Эти факторы делают всю локацию одной из самых привлекательных в плане экологического баланса и качественной среды для проживания», – заключает Владимир Щекин, основатель Группы Родина.