Экспансия X5 стимулирует интерес инвесторов к строительству торговых объектов

Группа X5 по итогам 2025 года сохранила лидерство на российском рынке продуктового ритейла, увеличив свою долю до 16,6%. Компания также укрепила позиции в сегменте онлайн-торговли, где ее доля выросла с 16,1% до 18,6%. Рост обеспечила в том числе активная экспансия: за год ритейлер открыл более 2,8 тыс. новых торговых точек с учетом закрытий.

Расширение федеральных сетей становится драйвером не только для рынка розничной торговли, но и для коммерческой недвижимости. Вместе с магазинами развивается инфраструктура вокруг них — строятся торговые центры районного формата и помещения для сопутствующих арендаторов. Помимо якорного продуктового магазина, в таких объектах обычно размещаются аптеки, пункты выдачи заказов, предприятия общественного питания и небольшие торговые точки.

По словам участников рынка, востребованность подобных объектов определяется прежде всего качеством локации. Ключевыми факторами остаются транспортная доступность, автомобильный трафик, наличие парковки и сформированная торговая экосистема вокруг якорного арендатора.

Развитие этого сегмента привлекает и частный капитал. Один из примеров — проекты, реализуемые инвестором Виталием Марковым, основателем сообщества «Деньги в Земле». Модель предполагает приобретение земельных участков, строительство торговых объектов для федеральных сетей и последующую сдачу помещений в аренду. Инвесторы финансируют строительство и получают доход от эксплуатации коммерческой недвижимости.

Виталий Марков отметил, что интерес инвесторов все чаще смещается в сторону объектов с долгосрочными арендаторами. По его словам, продуктовый ритейл остается одним из наиболее устойчивых сегментов коммерческой недвижимости, а доходность таких проектов формируется как за счет стабильного арендного потока, так и за счет роста стоимости самого объекта.

По мнению участников рынка, дальнейшее расширение крупнейших продуктовых сетей будет поддерживать спрос на строительство новых торговых объектов, особенно в районах комплексной жилой застройки и населенных пунктах с растущей численностью населения. На этом фоне коммерческая недвижимость с федеральными арендаторами остается одним из наиболее востребованных сегментов для частных инвестиций.