Опыт: Удалённая продажа квартиры

Продажа квартиры – стандартный процесс, который осилит даже неопытный в операциях с недвижимостью собственник. Разобравшись, что от него требуется, он способен самостоятельно найти покупателя и совершить сделку.

Но дело усложняется, если владельцу нужно продать квартиру, а сам он отсутствует в городе и находится далеко, например, за границей. Ведь у него не получится показывать объект покупателям, собирать документы, посещать учреждения.

В такой ситуации продать квартиру удастся удаленно. Для этого следует воспользоваться одним из 2-х возможных способов. Имеется в виду самостоятельное проведение сделки и продажа через агентство недвижимости. Чтобы выбрать наиболее удобный вариант, необходимо разобраться в особенностях каждого способа.

Суть удаленной продажи квартиры своими силами

Самостоятельная продажа недвижимости в другом городе реальна в случае, если найдется хороший помощник в месте нахождения квартиры. Друг, родственник, сосед – главное, чтобы человеку можно было доверять. Ему придется заниматься возникшими проблемами, успешно их решать, чтобы продать квартиру по адекватной цене, не растягивая процесс надолго.

Человек, представляющий интересы собственника, доводит дело до заключения сделки, а в назначенный день приезжает собственник для оформления документов. Личное присутствие владельца на подписании договора – оптимальный вариант в случае удаленной продажи квартиры.

В обстоятельствах, когда владелец квартиры не намерен присутствовать на заключении сделки, на помощника заранее, перед отъездом из города, оформляется нотариальная доверенность. Документ разрешает получать сведения из разных источников и подписывать договор. Деньги кладутся на банковский аккредитив и перечисляются на счет продавца после регистрации в ЕГРН перехода права собственности.

Заключение сделки – ответственный процесс, связанный с серьезными документами и крупными финансами. Прежде чем решиться на самостоятельную продажу квартиры удаленно, нужно определиться, есть ли в окружении надежный человек. В большинстве случаев представлять свои интересы владельцы поручают близким родственникам.

Чем придется заниматься доверенному лицу

Составление объявления о продаже, размещение его на сайтах, заказ рекламы в СМИ может организовать собственник дистанционно. Его представитель должен взять на себя иные функции, а именно:• взаимодействие с потенциальными покупателями: телефонные звонки, совместное посещение учреждений и т. д.;
• фотосъемка для размещения снимков в объявлении;
• показ недвижимости;
• сбор по просьбе покупателя документации, справок, подтверждающих юридическую чистоту квартиры. Возможно при наличии нотариально заверенной доверенности от собственника;
• подготовка документов об отсутствии задолженностей по оплате ЖКУ и зарегистрированных жильцов.

Преимуществом самостоятельной продажи с помощью доверенного представителя является возможность сэкономить деньги на услугах специалистов. Существенный минус такого способа – сложно найти надежного, ответственного человека, согласного представлять интересы продавца.

Обращение в агентство недвижимости

Реализация объекта с помощью риелторов – удобный вариант для собственника, желающего полностью освободиться от проблем с продажей. Специалисты предпримут необходимые меры для совершения удачной и оперативной сделки. Разумеется, их работа оплачивается: в договоре об оказании услуг прописывается размер комиссионных с учетом продажной стоимости жилья.

Агентства недвижимости выполняют следующую работу:

• консультации по определению оптимальной цены за квартиру с учетом реалий рынка недвижимости;
• подготовку объекта к продаже;
• организацию рекламы;
• поиск покупателей всеми существующими методами;
• показ квартиры;
• сбор документов, необходимых для оформления договора и затребованных покупателем для минимизации рисков приобретения жилья на вторичном рынке;
• при необходимости проведение сделки без присутствия владельца.

Реализация квартиры через агентство недвижимости кому-то покажется излишне затратным способом. К тому же всегда существует риск довериться недобросовестным людям, которые занизят цену квартиры, чтобы ускорить заключение сделки. Чтобы максимально успешно продать жилье, рекомендуется самому изучить цены на аналогичные предложения и тщательно выбирать компанию. Советы знакомых, отзывы в интернете помогут определиться при поиске профессионалов.

Как взаимодействовать с агентством

При нахождении собственника вдали от месторасположения квартиры договор об оказании услуг подписывается и отсылается по эл. почте. После этого риелторы начинают действовать. Оригиналы договоров отправляются курьерской службой.

Чтобы не возникли сложности со сбором документов на квартиру, целесообразно заранее подготовиться к продаже, пока владелец еще не уехал. Дело в том, что агентству для получения информации о недвижимости от организаций понадобится доверенность, заверенная у нотариуса. Офис юриста придется посетить собственнику вместе с представителем риелторской компании.

Когда покупатель будет найден, продавец должен приехать и подписать договор. Если обстоятельства не позволяют присутствовать на сделке, то вместо него явится посредник по доверенности на подписание договора. Деньги можно внести на аккредитив в банке. Они поступят на счет собственника после регистрации купли-продажи в Росреестре.